Majitelka s dcerou ať si ještě před podepsáním smlouvy odhlásí trvalé bydliště, později by mohlo být těžší je k tomu donutit.
Zároveň se ujistěte, že máte doklad o nabytí všeho, co do bytu nastěhujete, víc asi udělat nemůžete.

na dobu, kdy si původní majitelka najde ten zmiňovaný podnájem a OBĚ se s dcerou přihlásí v novém bydlišti.
Stejně se Martine do toho bytu nemůžeš stěhovat, když je obsazený.
Nevím, jestli je to "výhodná koupě", ale kupovat obsazený byt když potřebuju sama bydlet, není šťastné řešení.
Kde je záruka, že si současná majitelka ten podnájem vůbec hledá ?

1.Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem předmětné nemovitostí. Prodávající dále prohlašuje, že je oprávněn tuto smlouvu uzavřít a že mu dle jeho vědomosti k uzavření této smlouvy nebrání žádný závazek vůči jiné osobě, státu, finančního úřadu nebo jiného orgánu.
2.Prodávající dále prohlašuje a ujišťuje kupujícího, že:
(a) jsou právní tituly k nemovitostem platné, účinné a vymahatelné, že na těchto právních titulech neváznou jakékoliv vady, které by mohly zapříčinit jakékoliv zpochybnění vlastnického práva prodávajících a/nebo případně kupující po nabytí účinnosti kupní smlouvy, a že prodávající jsou oprávněni nemovitosti na kupující převést bez jakýchkoliv omezení;
(b) si není vědom jakékoliv skutečnosti, která by mohla vést k odmítnutí převodu vlastnického práva na kupující příslušným katastrálním úřadem, nebo která by mohla zapříčinit pozdržení takového vkladu vlastnického práva k nemovitostem ve prospěch kupující;
(c) na nemovitostech neváznou jakákoliv zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, právo nájmu, apod. ani jiné právní a faktické vady a prodávající neučinili v minulosti ani neučiní žádný právní úkon, který by měl za následek vznik takového práva nebo vady v budoucnu;
(d) žádná třetí osoba nevznesla ve vztahu k nemovitostem jakýkoliv nárok, v jehož důsledku by mohlo dojít k omezení práva prodávajících nemovitosti prodat kupující;
(e) dle vědomosti prodávajícího není žádná osoba na adrese nemovitostí hlášena k trvalému pobytu či zde žádná osoba nemá evidováno místo podnikání či sídlo společnosti;
(f) prodávající nemá dle jeho vědomosti žádné nedoplatky vůči orgánům státní správy (finanční úřady atd.).

kde jsou všechna rizika vyjmenována.
Pokud prodej nemovitosti zprostředkovává realitní makléř, POZOR ! na to, že makléře si platí prodávající, a tudíž ve sporných věcech jedná pochopitelně ve prospěch prodávajícího.

Daně z převodu nemovitosti, která činí 4% z kupní ceny.
Není-li ve smlouvě výslovně zdůrazněna povinnost prodávajícího tuto daň zaplatit, povinnost automaticky přechází na kupujícího.