[CNW:Counter]
  www.kudl@nk@.cz   

O kudlance se ví, že svého partnera po kopulaci sežere. Když o tom tak uvažuji, myslím, že – v jistých případech – by toto řešení nebylo nezajímavé…
 
téma
manuál
poradna
tady a tam
úkol pro vás
MUDr. Kudlička
fauna a flora
nejen duše
zážitky
krásno
:-)))
 
FÓRA KUDLANKY
 
 
 
dopisy do poradny
dopisy do redakce
 
 
 

Kudl@nk@
domovská stránka

Kudl@nk@
do oblíbených

 
 
 
DOMŮ
 
ARCHIV
 
bloguje.cz
 
 
 
 
Nová kniha: Jsem fakt impotent?!
 
KUDLANKA.CZ, ISSN 1214-7826
Copyright (c) 2003-2004
Šéfredaktorka:
Mgr. Daniela Umlauf Goldwein
 
DRUŽSTEVNÍ DŮM
Rubrika: [úkol pro vás]

Kudlanko, mám velký problém, ale není to s mužským. Tedy, alespoň ne s tím mým :-)). Jsem novou předsedkyní SVJ, neboli sdružení vlastníků jednotek, jak se říká společenství, kde jsou pohromadě družstevníci i majitelé bytů. Dělám to, stejně jako pár dalších lidí, krátkou dobu. Začínám si uvědomovat, že máme najednou rozhodovat o velkých zakázkách – potřebujeme nový výtah, opravu vodovodního řadu, výměnu vodoměrů, také potřebujeme termoregulační ventily na topení.

     


      Jsou to všechno věci, se kterými jsme se – nebo alespoň já – ještě takhle zblízka nesetkali. A najednou je zodpovědnost za celý dům na nás. Seženeme pár firem, porovnáme ceny... studujeme předpisy, hádáme se s lidmi. Ano, protože nejsou všichni nadšeni tím, že teď jsme to my a ne ti, co to byli před námi. To jsem totiž nenapsala, změna nastala proto, protože to minulé hospodaření nás přivedlo téměř na mizinu. Jak jsme tak hledali po internetu nějaké informace, zjistili jsme, že zdaleka nejsme jediní, které něco podobného postihlo.


      Ale, proč tobě a vlastně všem ostatním, píšu: potřebovali bychom poradit: nemáte někdo zkušenosti s tím, na jaké smlouvy zaměstnávat uklízečku domu? Protože nechceme uzavírat smlouvu o pracovní činnosti, při které bychom museli ještě dávat sociální a zdravotní pojištění, chtěli jsme použít smlouvu o provedení práce. Jsme totiž jeden dům a tak to není velká práce. Ale – to prý nejde, protože se může týkat jen 100 hodin za rok, to zaprvé, ale zadruhé a hlavně – nejde to vyplácet každý měsíc. Zatím to je tedy nějak jednou na uklizečku – za úklid, podruhé za jejího syna, za generální úklid, příště to bude speciální čištění... a to ani nevím, na koho. Vůbec se mi tenhle způsob nezdá. Nevíte někdo radu?


      Také potřebujeme vybrat výtah – je tu na trhu několik firem, každá se považuje za nejlepší, ale kterou?


Nehledě na to, že vůbec nevím, kde na to vezmeme: prý se snad dá požádat o nějaký úvěr. Ale to bychom se asi museli zaručit domem, pochybuju, že by na to ostatní přistoupili (o tom také moc nevíme, zvláště, když je na trhu plno různých nabídek).


     Posledním problémem jsou ty termoregulační ventily, které prý musejí být všude, v každém bytě, do konce roku, nebo budeme platit velkou pokutu. A vyregulovat celou soustavu. Protože doposud si v tomhle u nás dělal každý co chtěl, má téměř každý byt něco jiného. A tak systém je prý nevyladěný a většina kohoutů nejsou ty správné. Měřiče na topení: máme odpařovací trubičky. Tedy systém prehistorický. Ale bylo mi řečeno, že vzhledem k tomu, že se celkové náklady za spotřebu tepla, teplé a studené vody na jednotlivé spotřebitele účtují poměrově, tak je skoro jedno, jestli máme tyhle staré, nebo novější, s digitálními čísly. Že tak velký rozdíl v účtování (i za předpokladu, že se trubičky samy trochu odpaří a digitální měří přesnou spotřebu) to stejně není. Že to je prý hlavně psychologická záležitost, že to ani být nemusí.


     Nemáte s tímhle někdo zkušenosti? Drahomíra


 



Upozornění: Redakce si vyhrazuje právo mazat nevhodné a vulgární příspěvky

Komentáře

Zkusenosti mam, (Johanka - Mail - WWW) 30.05.2006, 08:16:36
jsem taky predseda SVJ (a taky se jmenuju Drahomira ;)). Mame teda spravni firmu (druzstvo, ktere dum drive vlastnilo), to se nam za nejaky baksis stara hlavne o ucetnictvi, a pokud potrebujeme, i to vyberove rizeni za nas udela a vymenu ventilu nam posle, ale dulezite veci stejne delame sami, aby to nestrcili nekomu, s kym jsou kamaradi (takze ted treba delame sami strechu).

1) U uklizecky samozrjeme zalezi na tom, jaky je rozsah praci. Do DPP lze narvat ledacos, zalezi na tom, jaka hodinova mzda je jeste unosna v pripade kontroly (proste jestli cely rok lze prepocitat na 100 x nejaka vymyslena hodinova mzda), no a jinak muzete ji tech DPP dat za rok i vic (treba 1x za 1/4 roku), jde o to, aby celkovy pocet hodin za rok nepresahl 100. Napsat neco na syna apod. je taky celkem rozumny obchvat :). My teda mame uklizeci pani na DPC (druzstvo to tak napsalo, kdyz jsem jeste nebyla predseda) a povazuju to za vyhozeny prachy, ale jeste jsem to nikde neresila. Kazdopadne levnejsi varianta nez DPP neni (nema-li zivnostak).

2) termoregulacni ventily fakt musite mit, myslim ale, ze to bylo povinny uz driv, ne az ted. Co se tyce mericu, tam zalezi na tom, co si odhlasujete. My jsme si nechali dat ty digitalni, ale pravdepodobne to zas *takovy* rozdil nebude. Ty trubickove se daji snadno obchazet (duchodci tady to tak delali - mokrej hadr na topeni apod.), digitalni asi az tak snadno ne, ale mozna jo, nevim.

3) S uverem by nemel bejt problem. A bez zastaveni baraku! Banky prahnou po pujcovani druzstvum a SVJ, je to pro ne totiz velice spolehlivy dluznik. Protoze kdyz nekdo umre/je nesolventni, je tam nejaka priorita, s jakou se platej jeho dluhy, a SVJ je hned druhe po statu nebo tak neco. Proste je velmi mala pravdepodobnost, ze to banka ty penize nedostane zpatky, ma to takhle zarucene zakonem, a proto si troufne pujcit i bez zajisteni. Vetsinou teda ty banky nejvyhodnejsi podminky poskytnou, pokud u nich mate bezny ucet spolecenstvi (nekde ho asi mate, ne?), takze bych zacla tim, ze bych se u te vasi banky zeptala, co a jak nabizi. My uver nakonec nepotrebujeme, ale taky jsem to studovala, nabizela nam CSOB (u te mame ucet) a taky nam chodily dalsi letacky napr. od sporky apod.

4) S vytahem bohuzek neporadim, nas dum je maly (nizky), takze se nastesti obejde bez vytahu :)

Výtah: (motýl Anonym - Mail - WWW) 30.05.2006, 08:53:02
Z projekční praxe a dlouholetý spolupráce mám nejlepší zkušenost s firmou Schindler. Předpokládám, že budou asi dražší než většina konkurence, ale myslím, že je to kvalita, a jednání s nimi bylo vždycky naprosto bez problémů.

ASI (Wendy - Mail - WWW) 30.05.2006, 09:23:46
budu mít za chvíli taky podobné starosti, a možná nebudu sama, tak bychom to mohli hodit na fórum ?
Pečlivě si vás čtu a sbírám, sbírám zkušenosti...

výtahy Schindler - (Pavla - Mail - WWW) 30.05.2006, 11:00:49
hm, dělají dobře, mají dobrý servis, ale oni ten starej výtah "vyložej novym", takže je to pak uvnitř ještě o kus menší.

Tak to bude asi otázka peněz. (motýl Anonym - Mail - WWW) 30.05.2006, 11:20:13
Jediný, co je daný, jsou rozměry výtahový šachty, všechno ostatní lze vykuchat a udělat znovu.

Wendy, dobrej nápad, dám to jako téma! (daniela - Mail - WWW) 30.05.2006, 11:36:24
tohle je fakt dobrý, aby se neztratilo!

Díky, (Wendy - Mail - WWW) 30.05.2006, 11:54:43
my jsme zde vůbec sběratelé dobrých nápadů. A co je psáno, to je dáno. Víc hlav - víc rozumů.
PS.: a už jsem zase jako teta Kateřina...

Šetřit (Dědek - Mail - WWW) 31.05.2006, 00:25:45
je potřeba! Nejlépe za teplo. Jak jste na tom s okny a zateplením? A co takový program PANEL? Za jeho pomoci se dá získat dotace od státu. Mohlo by pomoci Sdružení bytových družstev a Společenství vlastníků. Dost se dá dozvědět v Revitalu a určitě i jinde. Jsou to jen takový drobný a nedotažený nápady, ale snad pomůžou. Taky se s tím potýkám. Za týden budu vědět víc, něco chystám.

OK, budu čekat :D (Drahomíra - Mail - WWW) 31.05.2006, 00:31:07
Okna má pár lidí plastová, jinak jsou stará. Panelák je cca z r. 1978. Zateplovány byly jen boční stěny ulice, jinak nic. Včera jsem se také hodně dívala po internetu, našla jsem plno zajímavých věcí.
Například ohledně topení, měřáků atd.
Za ty tvoje typy moc dík, podívám se tam. Program Panel? Neznám - jdu na to!!! díky!

Vaše jméno:


Váš e-mail:


URL vašich stránek:


Nadpis:


Text: