S trvalým pobytem, respektive s tím, když je potřeba ho zrušit nějaké nezdárné osobě, je moře problémů. Hodně z nich je zaviněno i špatnou informovaností lidí na obou stranách - těch, kteří ho někomu potřebují zrušit, i těch, kteří by to z moci úřední měli provést. Tak pro všechny ještě jednou - na zcela čerstvém případu - vysvětlení a návod, jak na to:
D O T A Z :
Dobrý den, milá Kudlanko, poraď, nevíme si rady... Moji rodiče by chtěli odhlásit z trvalého bydliště mou sestru. Ona si vzala se svým bývalým manželem půjčku, ale neplatili ji, a rodičům už volali exekutoři a projednávali to s nimi. Dopadlo to nakonec tak, že to rodiče za sestru platí!
Teď se ale ukázalo, že ti dva mají ještě jeden dluh, za odpad. Rodiče jsou sice už v důchodu, ale tatínek do práce ještě pořád chodit musí, aby mohli splácet tu půjčku, strašné! Když šel proto sestru odhlásit na úřad, aby se to už konečně všechno vyřešilo, tak "příjemná paní úřednice“ mu sdělila, že sestra tam (na úřad) musí přinést papír od majitele domu, ve kterém teď bydlí, aby měli záruku, že tam opravdu bydlí. Jinak ji tatínek prý v žádném případě odhlásit nemůže.
Víte, ráda bych rodičům pomohla a tak prosím o radu, jestli není ještě nějaká jiná varianta, jak ji odhlásit. Nebo snad jen paní úřednice měla špatný den?
Děkuji předem, DANA
O D P O V Ě Ď :
Podle toho co uvádíš, jsem pochopila, že sestra nemá žádné užívací právo k bytu (není spoluvlastníkem, popřípadě nemá uzavřenu nájemní smlouvu). Zde je důležité, kdo je uveden jako vlastník na listu vlastnictví na katastrálním úřadě, případně s kým je sepsána nájemní smlouva. V tomto případě předpokládám, že jsou to rodiče. Takže - podle zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, má údaj o trvalém pobytu pouze evidenční charakter a nelze z něj dovozovat žádný právní nárok k předmětné nemovitosti. (Tohle se píše všude, i na Kudlance je to mnohokrát!)
A nyní, jak na to:
O zrušení údaje o místu trvalého pobytu se rozhoduje na návrh vlastníka objektu nebo na návrh osoby mající v objektu užívací právo (př. nájemce). Toto zrušení trvalého pobytu jiné osobě vyžaduje jednu ze dvou následujících podmínek:
- zaniklo-li užívací právo občana k objektu nebo jeho vymezené části (např. skončila mu nájemní smlouva, v majetkovém vypořádání manželů byl podíl v bytovém družstvu přisouzen jen jednomu z manželů...)
- neužívá-li občan tento objekt. (Pokud ho užívá proti vůli osob, kteří mají užívací nebo vlastnické právo k nemovitosti, lze takovou osobu vystěhovat pomocí soudu a žalobou o vyklizení).
Splnění první zákonem stanovené podmínky, tedy že konkrétní osobě zaniklo užívací právo k objektu nebo jeho části, lze zjistit z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, kde jmenovaný není uveden jako vlastník nebo spoluvlastník objektu, popř. mu nebylo zřízeno věcné břemeno k předmětné nemovitosti, nebo z nájemní smlouvy, kde není uveden jako osoba, se kterou byla uzavřena nájemní smlouva, nebo mu nevyplynulo užívací právo k předmětné nemovitosti (např. z pravomocného rozsudku soudu o rozvodu manželství a s tím spojeného majetkového vypořádání).
Ke splnění druhé zákonem stanovené podmínky spočívající v prokázání, že daná osoba objekt nebo jeho vymezenou část neužívá, je třeba vyslechnout i svědky, např. sousedy. Což je možné vyřešit tak, že např. přijdete na ohlašovnu s konkrétním svědkem nebo ho požádáte o podepsání čestného prohlášení.
ano, můžete, nemá tam co dělat
a jestli ještě někdo řekne, že ano, tak se zítra k němu nastěhuju
A potom mu zrušit i trvalý pobyt, neb splní obě podmínky???
Přesně tak, jak píšeš -
podle zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, má údaj o trvalém pobytu pouze evidenční charakter a nelze z něj dovozovat žádný právní nárok k předmětné nemovitosti.
Pokud neodejde dobrovolně, tak soudně. Pokud nechce rodič čekat na soud, tak ho vypakuje sám, vyklidí mu věci, vymění zámky. Než lupínek dá dokupy žalobu, poplatky a nevím co ještě, najdou si rodiče dobrého přítele, kamarádku, příbuzného, který v případě, že by to skutečně dorazilo až k soudu, potvrdí, že se tam vejlupek už nezdržuje, a to dlouhodobě. Protože však nevrátil klíče, tak rodiče měli obavy, že je ztratil a hrozilo by jim tak vykradení, tak vyměnili zámek. A protože mají se svým bytem jiné plány, například umístit do dětského pokojíku terárium pro anakondu, tak už ho tam zpátky, toho dospělého svéprávného vejlupka, nevezmou.
Než lupínek dá dokupy žalobu, poplatky a nevím co ještě, najdou si rodiče dobrého přítele, kamarádku, příbuzného, který v případě, že by to skutečně dorazilo až k soudu, potvrdí, že se tam vejlupek už nezdržuje, a to dlouhodobě.
A to ještě není vůbec jisté, zda to k soudu dojde, zda soud žalobu přijme. To by posoudil právní, což nejsem.
Ale taky jsem se ještě nesetkala s případem, že by hajzlík potomek byl vystěhován od rodičů a pak je žaloval.
Osobní komentář - nafackovala bych mu pěkně před jeho advokátem papulu.
Co je zase tohle ?!!!! Už po několikáté mi to říká, že komentář je příliš krátký ! Chce se mi použít zaklení, které velmi často používal Egon Bondy.
Dotaz: Dobrý den, mám syna, který má trvalý pobyt hlášený v mém bytě, kde neplatí nájemné. Já žiji se svým partnerem v jiném městě. Byt nemůžu ani pronajmout, ani prodat, protože můj syn hodně cestuje po světě, vrací se do bytu jednou, dvakrát do roka a pobývá zde pak bezplatně několik měsíců, dokud zase neodcestuje.
V poslední době pobývá v tomto bytě i se svojí manželkou, která v tomto bytě nahlášena trvale není, ale byt používá. Já platím celý nájem, musím platit veškeré další výdaje spojené s bytem, jako je elektřina, daně atd. Slibům, že se z bytu odstěhuje natrvalo, už nevěřím. Prosím, poraďte mi, jak syna legální cestou vystěhovat s nejmenšími finančními náklady. Dekuji!
Odpověď: Váš syn nemá k bytu žádné užívací právo, které by bylo založeno např. nájemní či podnájemní smlouvou nebo věcným břemenem. Proto můžete u soudu podat žalobu na vyklizení bytu, která bude směřovat proti Vašemu synovi a jeho manželce. V žalobě je třeba uvést důvod požadovaného vyklizení, tj. neoprávněné užívání bytu osobami, která nemají k nemovitosti žádná užívací práva a Váš nesouhlas s tím, aby byt užívaly.
Jste-li vlastníkem bytu, přiložte výpis z katastru nemovitostí. Jste-li nájemcem, přiložte kopii nájemní smlouvy. Žaloba musí obsahovat tzv. petit, tzn. návrh, jakým způsobem by mělo být ve věci rozhodnuto. Žaloba se podává u okresního soudu, v jehož obvodu se byt nachází, ve třech vyhotoveních (jednou pro soud a po jednom vyhotovení pro každého ze žalovaných).
Účastníky řízení, kterými jste Vy na straně žalobce a Váš syn s manželkou na straně žalovaných, musíte označit jménem, pokud možno i datem narození a adresou. Na žalobu nalepte kolek v hodnotě 1000Kč a vlastnoručně ji podepište a datujte. Zašlete doporučeně poštou, nebo předejte do podatelny soudu, na svou kopii žaloby si nechte potvrdit přijímací razítko.
Doporučuji před podáním žaloby poslat oběma doporučený dopis, kde je vyzvete k vyklizení bytu a předání klíčů ve stanovené lhůtě – např. 2 týdnů a zároveň je upozorníte, že pokud v uvedené lhůtě neučiní patřičné kroky k vyřešení situace, podáte žalobu na vyklizení bytu a budete po nich požadovat náklady řízení.
