Hledala jsem nový byt, který by byl pokud možno co nejvíce opakem toho stávajícího. Byt, za který by se člověk nemusel stydět, takový, kam aspoň občas svítí sluníčko, teče tam teplá voda, nebude tam problém mít pračku a hlavně kde zdi (a s nimi i celá atmosféra) nebudou připomínat scénu z hororu.
Nabídka byla pestrá, bytů dost - různých velikostí, různých dispozic, v domech různého typu a různých koutech Prahy. Moje původní představa byla, že bych chtěla byt do 10 tisíc i s poplatky, vzhledem k nedávným událostem raději ne u někoho v rodinném domě (s výjimkou bytu, který by mě OPRAVDU výjimečně zaujal), protože jsem už nechtěla být pod něčí kontrolou, s rozumným dojezdem do zaměstnání. Na dispozici mi nezáleželo, ale chtěla jsem byt větší a buď se stávajícími úložnými prostory nebo s prostorem pro ně, protože mám hodně knih.
Hned první byt, kam jsem se rozhodla jít podívat, poukázal na velký problém inzerátů s pronájmem nemovitostí. A to ten, že nikdy nevíte, co všechno majitel nebo realitní kancelář zahrnují do plochy bytu. Někdy je to jen plocha samotného bytu, někdy je zahrnut i sklep (pokud ho vůbec byt má) a někdy dokonce terasa (a tak najdete i inzeráty, kde je uváděn byt 54m2, abyste následně zjistili, že byt má 24m2, ale má terasu o 30m2).
Ta mnou vyhlédnutá garsonka na fotkách vypadala velká. Realitní makléř mě do telefonu ujišťoval, že 40m2 je skutečně jen velikost pokoje. O něco později připustil, že vlastně je to MOŽNÁ i s terasou. Ale že je to krásný prostorný byt.
Tak jsme se tam s kolegyňo-kamarádkou vypravily. Pan makléř nezklamal - už na úvod. Představila jsem Markétku jako svoji kolegyni a bylo mi divné, proč makléř tak divně civí. Až z něj vzápětí vypadla perla náramná „jo kolegyně, já vám rozuměl moje blondýna“. Jakmile jsme došli do bytu, začal si vyřizovat důležitý telefonát a nechal majitelku bytu, ať se o nás sama stará (není mi jasné, za co bral provizi). Což nebylo moc potřeba, protože jsme velmi rychle zjistily, že těch 40m2 pokoj opravdu má, ale i s chodbou, koupelnou, WC a terasou… a dost možná dokonce i s rohožkou před bytem nebo i u sousedů.
Druhý byt se závratnou rychlostí nezmenšoval, zato se neméně závratně rychle zdražoval. Původně inzerát na 2+1 za 8000 Kč s poznámkou, že cena je včetně poplatků. Za byt 65m2, navíc kousek od mého stávajícího bytu, ve velmi klidné lokalitě plné zeleně, super cena. Tak tam hned volám, jasně, přece si to nenechám vyfouknout.
Telefon zvedla brigádnice – paní makléřka má jednání. Na můj dotaz, zda skutečně ta inzerovaná cena je už včetně poplatků, mi slečna svou bezelstnou odpovědí „to já nevím, jakou cenu tam máte“ vyrazila dech. Nene, k ceně je nutné přičíst poplatky 3000 Kč. Ohledně dalších info že se mi ozve makléřka, až skončí jednání. No, to úplně nevyšlo, ale ozvala se druhý den. V tu ránu k ceně přibyla ještě elektřina. ASI… Na dotaz, zda je možné byt vidět, přišlo rezolutní NE!? Pan majitel ho opravuje, tak tam ještě nebyla, protože tam zatím tam nikoho nechce. Hmmmm…. A že se ohledně prohlídky ozve, až to půjde.
Neozvala se, tak jsem volala. Dvakrát. Byla jsem ujištěna, že na mě nezapomněli, ale že rekonstrukce stále probíhá. Nicméně že už příští týden bude možné byt vidět. Makléřka že si to ještě potvrdí s panem majitelem a také finálně upřesní, jak je to s těmi poplatky, jestli elektřina je zahrnutá nebo není.
No, tak jsem procházela jejich www stránky, našla jsem tam tuto nabídku už oprášenou, ovšem s aktualizovanou cenou 8000 Kč pronájem + 5500 Kč poplatky.
Kdo ví, jak to všechno je...
o o o
Protože někteří makléři (pozor, může se to lišit i v rámci jedné realitky, protože velká část z nich jsou „sdružení samostatných makléřů“, kteří nemusí sdílet podmínky a ani nabídky) uvádějí nabídku s koncovou cenou (tedy pronájem, poplatky a platby za energie), jinde jsou uvedeny pouze poplatky za pronájem, ještě jinde za pronájem a poplatky… A to není všechno, je těch variant víc...
Nabídek, které by opravdu sčítaly veškeré peníze, které vás to měsíčně bude stát, je velmi málo.
ŠTĚNĚ
(pokračování zítra)
pak jsou profesionální realitní makléři a poradci, co to dělají léta, umí a jsou korektní. Pokud zadávají nový náběr na realitní server, tak je povinnost odlišit co je pronájem zda je to s poplatky či bez poplatků, kolik poplatky dělají měsíčně. Také je rozdíl mezi půdorysem v m2 a užitnou plochou bytu, dát na server fotky bytu, aby klient viděl do čeho jde.
Při prodeji nemovitosti existují dokonce druhy odhadu nemovitosti:
- pro banky (ten je co nejnižší)
- pro potřeby Finančních úřadů (ten je co nejvyšší, protože se z něj platí 3% daň z prodeje nemovitosti)
- pak je odhad nemovitosti pro potřeby prodeje a porovnání s tržní cenou
ale to spousta lidí také neví
Co se provize týká, tak realitní servery, kde se dává inzerce jsou dost drahé, každá inzerce se platí a pokud je drahá cena nemovitosti či pronájmu, tak se to inzeruje déle a inzerce se prodražuje. V dnešní době mají lidé v hlavě ceny co byly před tím a nechtějí slevit, ale kdo si něco pronajímá, tak to sleduje a nechce platit nic drahého co nemá určitou úroveň, není to čisté, má to špatné umístění, je to v paneláku ... požadavek na úroveň stoupá a nájemce nechce slevit, dokonce se cítí dotčeně, když jim slušně řekente, že pro pronájem či prodej by byt měl být čistý a uklizený, že to nebudete fotit takto zabordelené ... je to boj. S klienty tam jezdíte, ztrácíte čas a peníze za cestovné, ani Vám kolikrát neodpoví, neberou telefony .... neumí říci, že se jim to nelíbilo a proč, aby byla možnost k jednání. Takže tak.
no, nebyla tam voda, kanalizace, telefon, el. odpojená....
slečna evidentně nepochopila...
