Pokud nevis presne co chces, tak proste neco prehlidnes - u novych bytu obzvlast.

Pokud je treba u stareho domu nebo bytu porusena izolaze, je to poznat na omitce - prosakuje tam nebo kondenzuje vhkost. U noveho bytu to poznat neni.
Muzou tam byt blbosti typu spatne vyspadovany balkon - voda po nem nepotece ven, ale dovnitr nebo cokoli jineho.

Dalsi typicky problem novostaveb je hluk - vetsinou to byva vyzdeny betonovy skelet a protihlukovych izolaci se tam moc nedava, pokud uz tam vubec nejake jsou. Ale to zase zjistis, az se za tri roky vedle tebe nastehuje nekdo se trema detma.

Problem je v tom, ze jednas s profesionaly. Zalozi spolecnost, postavi par bytu, firmu zrusi a zaruky nema kdo resit. Ty jsi jen nekdo, komu je potreba omatlat med kolem pusy, inkasovat od nej penize a zapomenout, ze existuje.

Reseni? U hotoveho bytu prakticky neni, pod omitku se nepodivas. Pokud bys chtela byt dusledna, muzes dat do smlouvy, ze chces presne videt prehled, kde jsou jake konstrukce a izolace, najmout soudniho znalce a udelaji se sondy. Pokud to bude vsechno odpovidat, byt koupis. Pokud to souhlasit nebude, zaplati ti veskere naklady.
Asi bych i vyjednavani o tomhe reseni bral jako test firmy. Nelibi se jim to? nic nebude.

že nejni možný kohokoli, kdo je naprostej laik, v internetový diskusi naučit kupovat nemovitost a rozumět jak právní tak stavební stránce věci. Takže by sis měla najít nezávislýho vodborníka, kterej tohle všechno za tebe udělá. Domníval jsem se, že tuhle funkci by měly mít realitky (protože pokud ne, tak je k ničemu jinýmu člověk nepotřebuje). Bude to něco stát, ale zaplatit solidního a nezávislýho vodborníka je určitě levnější, než se nechat napálit. P.S. pokud by se jednalo vo Plzeňsko, tak se toho klidně ujmu .

s koupí bytu asi moc odborně neporadím, ale docela by mě zajímalo, kde v centru nebo blízko centra se staví nové byty...

co třeba tady?

http://www.promeko.cz/

Na co máme internetové vyhledavače...?

no mě zajímá spíš, kde v centru... protože zatím všechny ty lokality, které se v inzerci honosí tím, že jsou v centru, tak jsou spíš na kraji jako jiná sídliště...

Děkuji za rady. Přiznám se, že nemám dobré zkušenosti s realitní kanceláří, takže jsem spíše myslela opravdové odborníky. A přesně z toho, co popisuje opas ve svém komentáři, mám největší obavu. Sousedy si samozřejmě dopředu vybrat nemohu, ale jiným překážkám bych se ráda vyhnula včas.
Ano, je to v Olomouci... našla jsem tohle: http://www.rezidence-nadlouhe.cz/ a docela se mi to líbí (od centra je to co by kamenem dohodil), ale trochu mám obavu z toho, na co narážel opas.

i to tam je...

tak hlavně si nekupuj byt v přízemí, kdyby náhodou zase přišly povodně...

tak ještě jinak... chodím tu kolem dokola po centru a nikde tu nevidím, že by se stavělo...

Hele Veroniko, jen co vidim od oka:
Je to opravdu vyzdivany zelezobetonovy skelet, vestavba je sadrokarton. Cele to bude zateplene polystyrenem.

Byt tebou, tak bych si koupit byt pod strechou, ale ne rohovy.
Sice tam je riziko, ze casem potece strecha, ale nebude te tolik trapit hluk. Vedro je jen 3 mesice v roce a da se resit klimatizaci, hluk z lidi nad tebou resit nejde. A na chodbe uplne nahore taky moc lidi courat nebude.

A byt sebou, tak bych tohle nekupoval vubec, radsi bych shanel starsi cihlovy byt v puvodni zastavbe.

byl na idnesu na toto téma "seriál"
http://bydleni.idnes.cz/jak-prodat-byt-0fb-/stavba.aspx?c=A121227_160113_architektura_web
http://bydleni.idnes.cz/odborna-inspekce-nemovitosti-d27-/stavba.aspx?c=A120329_161050_stavba_web
najdeš tam odkazy na 2 firmy, co se tím zabývají, jistě bys našla na netu i nějaké další.

tenhle "serial" je placena reklama firmy bytecheck. Zrovna tem bych se vyhnul.
Sice najdou, ze je pred domem prikop, kteryho by si jinak nikdo nevsimnul, ale jinak nic moc. Opravdu je lepsi soudni znalec, protoze jeho posudek ma urcitou, rekneme vyjednavaci vahu diky tomu, ze se primo s nim da jit k soudu a je jasne, ze protistrana si nedela leraci.

V této lokalitě byla v roce 1997 dost vysoko voda, asi 3m. Sídliště Lazce je známé výskytem patogenních zón. Počítej, že dům nebude možné pojistit proti povodni. Zjisti si informace na bydlení v domech, které v Olomouci postavila firma GEMO (tip najdeš na jejích stránkách.