ale jako řešení mě napadá, aby rodiče, mají-li na to, si vzali hypotéku na jiný byt, jehož by byli majiteli oni, a dceru by v něm nechali bydlet.

Tak by s tím zeť neměl majetkově nic společného a nemohl by ji o to připravit.

rozepsala odpověď, ale byla jsem tak mrtvá, mozek vypínal, že jsem ji nedopsala s tím, že ráno budu moudřejší. Ale nejsem :-) Je to opravdu trochu zmatené.

Každopádně, Lído, v takové situaci bych určitě hledala pomoc u právníka a současně i finančních poradců, ti poradí nejlepší řešení kolem hypotéky, půjček.
Důležité je nebrat jednotlivou fyzickou osobu, to jsou většinou jen prodejci, schopní vybrat nejlepší podmínky pojistky, úvěru, spoření, ale neumí většinou řešit složitější situace. To zvládají dobře finančně silnější firmy. Těch už jsou taky mraky, se dvěma mám velmi dobrou zkušenost, obě působí dlouhé roky, žádná rychlokvaška Kapitál s.r.o. apod. Je to www tečka bcas tečka cz, a www partners tečka cz. Tolik k penězům.

Takže - zeť se zadlužil, napůjčované peníze prohrál, to je jasné.
Byt kupoval zeť před svatbou, hypoteční úvěr je tedy psaný na něj, taky jasné.
Co mi není úplně jasné je dcerou "vložených" 400 tisíc. Vložila je před svatbou do nákupu bytu jako "akontaci", pak v hypotéce figuruje jako přistupitel, nebo něco podobného, nebo je svému budoucímu manželovi půjčila na nákup bytu (na uhrazení "akontace" hypotéky), má to tedy naštěstí právně ošetřené, ale v hypotéce nijak nefiguruje (tím by se situace kolem bytu a hypotéky značně zjednodušila), nebo je vložila do rekostrukce? Ale to asi ne, protože kromě těch 400 tisíc zmiňuje Lída další značné investice do bytu - a o ty právě asi jde, o ty nechtějí přijít, a proto jsou ochotni byt s hypotékou převzít.
Tohle je právě věc, se kterou by právník a finanční poradce měli poradit, na nás nespoléhat :-)

Případných nových zeťových dluhů a následků pro dceru už bych se asi nebála, pokud je rozděleno SJM a bude rozvod.

byt převést na vás, ne na dceru, pak pro zetě osobní bankrot. V tomto pořadí. Tím se jednak vyřeší jeho dluhy během 5 let, jednak se udělá stopka dalším dluhům, nikdo mu nedá následujích 10 let - 5 let bankrotu a 5 let poté - žádnou půjčku, a současně podání žádosti o insolvenci ho přestanou otravovat vymahači, exekutoři, všechno se bude řešit v rámci insolvenčního řízení.
Pokud v době, kdy bude o osobní bankrot žádat, nebude mít žádnou nemovitost (kterou by mu v tom případě nařídili prodat a z prodeje uhradit dluhy - samozřejmě nemovitost bez hypotéky, nezadluženou), ani jiný podobný majetek (sbírka obrazů, veteránů...), tak bude hradit dluhy splátkami. Přičemž přednostně se mu bude strhávat výživné pro děti, pak mu bude muset zůstávat cca 8 tisíc na živobytí a zbytek půjde na dluhy. Pokud mu soud involvenci povolí, což je pravděpodobné, když část už uhradili rodiče a on má práci, tak bude po 5 letech čistý, bez dluhů, což samozřejmě velice usnadní život jemu i jeho blízkým včetně jeho dětí.

Vysvětlení: Zeť byt na sebe, dcera mu v podstatě 400 000 půjčila, nikde nefiguruje jako spoludlužník. Právníka má, snad dobrého, vše se vleče od prosince. osobní bankrot by mu nepovolili, dluhy z hazardu, ještě by mohl být stíhán, že bankám a nebankovním společnostem lhal. Potřebovali bychom nějak převézt byt na dceru a doplatit hypotéku, bojíme se kroku z důvodu, že by věřitelé při neplacení mohli (3 roky zpětně) žádat byt zpět jemu (říká právník). Fakt vám nepřeji narazit na takového blba.

Nojo, hazard, kdyby šlo o pár set tisíc, tak by to nevadilo, u tří čtyř milionů vzniká pochopitelně podezření, že peníze se ulily. Navíc pokud půjčky získal podvodem, je určitě lepší, aby se pokusil to splácet celé.. S bytem to samé, mohlo by vzniknout podezření, že šlo o účelový převod.
Napadá mě, že by tedy v tomto případě asi bylo lepší, kdyby se byt převedl na dceru v rámci vypořádání SJM, ne dřív. Byt sice patří zeťovi, jak píšeš, měl ho už před svatbou a tedy by neměl být součástí SJM - ale splátky hypotéky, které platil během manželství, plus investice do rekonstrukce vložené během manželství, ty součástí SJM jsou. Dcera navíc prokazatelně vložila svých 400 tisíc. Takže by mohl - domnívám se - váš právník dát k soudu návrh na vypořádání SJM v tom smyslu, aby byt byl přikázán do vlastnictví dcery s tím, že ona by svého manžela vyplatila - např. převzala by hypotéku a z toho, co do bytu vložili společně během manželství včetně splátek hypotéky, by se odečetlo jejích 400 tisíc a zbytek by se rozdělil na půl, půlku by mu vyplatila.. Nebo nějak podobně. Domnívám se, že takto by mohl být sestavený návrh k soudu na vypořádání SJM - aby soud rozhodl, že dceři připadne byt do výlučného vlastnictví třeba z důvodu, že u ní zůstanou i děti. Potom, pokud by to bylo na základě soudního rozhodnutí o vypořádání SJM a prokazatelně by k tomu vypořádání došlo (dcera by zetě vyplatila atd.), neměli by na ni věřitelé nijak dosáhnout. Ale tohle už nevím jistě, to je pro odborníky, právníky.